共同ビルの権利調整や再開発関連の場合は、権利関係が複雑で煩雑なものです。複雑なものをすっきりさせ、無用なトラブルを防ぐためにも、客観的で公平な鑑定評価が必要です。
「思いどおりの値がつけば手放したい」と思っているときなど、まず、あなたの不動産の適正な価格を知っておく必要があります。また不動産を買うとき、（等価）交換するときにも、鑑定評価をしておけば、安心して取引をすすめられます。
あなたの不動産について、最も有効な利用方法を考えるなど、不動産鑑定士はあなたのコンサルタントとしてご相談をうけたまわります。
土地・建物の評価替えをするとき、あるいは現在の資産価値を知りたいとき、鑑定評価が必要となります。不動産の価格は流動的なものだけに、常にその時々の価格を把握しておくことが大切です。
財産評価などで一番問題になるのが土地・建物など、不動産の分配です。鑑定評価を受ければ適正な価格がはっきりし、公平な相続財産の分配をすることができます。
お持ちの不動産を担保に、事業資金などを借りるとき鑑定評価書があれば、借りられる金額の予想がつくなど、便利です。逆に、担保をとる場合は評価額がはっきりしていることが絶対条件です。また、工場財団を担保とする場合は、機械装置などを含む鑑定評価が必要になります。このような時は、各金融機関から高い信頼を得ている評価書があれば、なによりです。
ビルやマンションなどの家賃の決定には、誰もが納得いく賃料にすることが必要です。このような家賃のほか、地代、契約更新料、名義書換料なども鑑定評価の対象です。また、借地権、借家権価格、区分所有権などの財産価値判定の根拠としても、鑑定評価書は有効です。
